Управление коммерческой недвижимостью

Целевая программа управления коммерческой недвижимостью в рамках «Живой системы»

Основная цель программы
Создание эффективной системы управления коммерческой недвижимостью (от офисных центров до торговых площадей и складских помещений) через кооперацию пайщиков, обеспечение максимальной доходности объектов и сохранности инвестиций, создание условий для получения лидирующих позиций на рынке коммерческой недвижимости.

Программа предусматривает

• аренду коммерческой недвижимости, объектов производственной и социальной инфраструктуры;
• внедрение современных автоматизированных технологий управления недвижимостью и трудовыми коллективами, платформу для взаимодействия с арендаторами;
• повышение энергоэффективности и соблюдение экологических стандартов эксплуатации объектов;
• специальные налоговые режимы (в том числе по налогу на имущество), обеспечение налоговой безопасности;
• снижение административного регулирования контролирующими органами власти.

Ключевые направления программы

• Привлечение инвестиций, развитие парка недвижимости. Привлечение в программу новых собственников, инвесторов, расширение и развитие парка объектов недвижимости.
• Развитие базы арендаторов. Формирование и развитие базы арендаторов, создание условий для их удержания, предоставление сопутствующих услуг.
• Централизованные закупки. Объединение объёмов для получения скидок, фиксации цен при закупке расходных материалов, предметов инфраструктуры, получения услуг.
• Стандартизация. Единые правила управления недвижимостью и стандарты качества обслуживания, формирование сетевой структуры управления, цифровизация процессов.
• Обучение и развитие компетенций. Программы наставничества, повышения квалификации, развитие компетенций в сфере недвижимости, контроле качества, логистике и продажах;.

Роли участников программы

Потребительский кооператив — управляющее и финансовое ядро:

• формирует внутренние правила и стандарты, управляет портфелем проектов, средствами паевого фонда программы, обеспечивает сквозной мониторинг деятельности в проектах программы, контролирует показатели эффективности (KPI);
• привлекает инвестиции, финансирует проекты целевой программы, приобретает собственную недвижимость, принимает недвижимость / права использования недвижимости от собственников;
• владеет недвижимостью или правом пользования недвижимостью с правом передоверия, технологиями, оборудованием;
• несет коммунальные расходы по содержанию имущества, ремонту помещений, инженерного оборудования;
• передает помещения либо дочерним хозяйственным обществам в безвозмездное пользование для коммерческой сдачи в субаренду, либо непосредственно арендаторам — пайщикам за счет их паевых и членских взносов;
• взаимодействует с органами муниципальной и государственной власти, девелопментом территории по вопросам развития программы, получает согласования, участвует в госпрограммах, инфраструктурных грантах и льготных режимах;
• распределяет результаты от реализации проектов программы (льготное использование жилья для пайщиков, кооперативные выплаты инвесторам, бонусы, программы рассрочки, кооперативные выплаты).

Дочерние хозяйственные общества (ООО, АО) — операционно‑коммерческое звено:

• сдают помещения в аренду, определяют маркетинговую политику, получают лицензии и разрешительную документацию;
• обеспечивают соблюдение внутренних правил и стандартов кооператива по сдаче в аренду и содержанию помещений;
• несут эксплуатационные расходы помещений и внутреннего оборудования (клининг, мелкий ремонт);
• формируют прибыль от реализации проектов, оптимизируют затраты, снижают налоговую нагрузку за счёт кооперативных механизмов;
• обеспечивают документооборот в проектах, ведут управленческий и налоговый учёт, закрывают возвраты и гарантии, участвуют в реинвестировании в развитие программы.

Производственные кооперативы — исполнительское и агентское звено:

• обеспечивают техническое обслуживание объектов недвижимости, выполняют работы по содержанию помещений (клининг, мелкий ремонт, обслуживание сетей и оборудования);
• несут ответственность в рамках заключённых договоров (в т. ч. за качество продукции и соблюдение сроков);
• реализуют маркетинговую политику хозяйственных обществ, обеспечивают привлечение арендаторов и собственников объектов недвижимости посредством агентской сети;
• участвуют в наставничестве, повышении квалификации персонала, стандартизации процессов (чек‑листы, SLA, единые техкарты);
• распределяют прибыль от результатов своего труда между членами кооператива согласно уставу и внутренним нормативным актам.

Иностранные партнёры:

• могут являться пайщиками кооператива, участвовать в программе качестве потребителя или собственника объектов недвижимости;
• могут выступать соинвесторами, лицензиарами технологий или операционными партнёрами в отдельных проектах;
• участвуют в совместных маркетинговых и экспортных инициативах.

Формы участия собственника объекта недвижимости в программе

1. Обеспечивается высокая маржинальность и высокая степень защиты прав собственности и информации о бенефициарных владельцах, ограниченный охват целевой аудитории.

• Собственник — пайщик потребительского кооператива вносит в кооператив объект недвижимости (помещение) в качестве паевого взноса, уплачивает паевые, членские целевые взносы.
• Потребительский кооператив в соответствии с установленными тарифами размещает предложение собственника — пайщика на платформе, передает пайщику — потребителю объект недвижимости (помещение) в долгосрочное пользование за счет его паевых, членских целевых взносов, оказывает сопутствующие услуги.

Возможно создание потребительского кооператива ограниченным кругом лиц (семейный кооператив, товарищество).
2. Обеспечивается средняя маржинальность, высокая степень защиты прав собственности и информации о бенефициарных владельцах, широкий охват целевой аудитории.

• Собственник — пайщик потребительского кооператива вносит в кооператив объект недвижимости (помещение) в качестве паевого взноса, уплачивает паевые, членские целевые взносы.
• Кооператив за счет его паевых, членских целевых взносов передает пайщику — дочернему обществу / производственному кооперативу право использования объекта недвижимости (помещения) с последующей сдачей им в аренду на внешнем рынке.
• Дочернее общество / производственный кооператив, в соответствии с установленными тарифами размещает на платформе предложение о сдаче в аренду объекта недвижимости (помещения), осуществляет поиск арендаторов, заключает с арендатором договор аренды, обеспечивает чистоту сделки, принимает оплату, уплачивает взносы в кооператив в течение действия договора, оказывает сторонам договора сопутствующие услуги.

Возможно создание потребительского кооператива ограниченным кругом лиц (семейный кооператив, товарищество).
3. Обеспечивается средняя маржинальность, отсутствует защита прав собственности и информации о бенефициарных владельцах, широкий охват целевой аудитории.

• Собственник — пайщик потребительского кооператива вносит в кооператив в качестве паевого взноса право использования объекта недвижимости (помещения) с правом передачи прав третьим лицам, уплачивает членские целевые взносы.
• Кооператив передает пайщику — дочернему обществу / производственному кооперативу право использования объекта недвижимости (помещения) с последующей сдачей им в аренду на внешнем рынке.
• Дочернее общество / производственный кооператив в соответствии с установленными тарифами размещает на платформе предложение о сдаче в аренду объекта недвижимости (помещения), осуществляет поиск арендаторов, заключает с арендатором договор аренды, обеспечивает чистоту сделки, принимает оплату, уплачивает паевые и членские взносы в кооператив в течение действия договора, оказывает сторонам договора сопутствующие услуги.

4. Обеспечивается маржинальность ниже средней, отсутствует защита прав собственности и информации о бенефициарных владельцах, широкий охват целевой аудитории.

• Собственник заключает с дочерним обществом / производственным кооперативом договор поручения на поиск арендаторов и сопровождение договора аренды объекта недвижимости (помещения).
• Дочернее общество / производственный кооператив, в соответствии с установленными тарифами размещает предложение собственника о сдаче в аренду объекта недвижимости (помещения) на платформе осуществляет поиск арендаторов, заключает с арендатором договор аренды, обеспечивает чистоту сделки, принимает оплату, производит расчеты с собственником в течение действия договора, оказывает сторонам договора сопутствующие услуги.

Механизмы кооперативной экономии и устойчивости

• Совместное управление портфелем проектов. Совместное обслуживание недвижимости и инфраструктуры, экономия на закупках и масштабе, общая инфраструктура для обслуживания, транспорт, ИТ‑системы уменьшают капитальные затраты и операционные расходы.
• Стандартизация и масштабирование. Единые платформенные решения, правила управления недвижимостью и стандарты качества позволяют быстро запускать новые проекты с низкими инвестициями без потери качества.
• Гибкое перераспределение ресурсов. При колебаниях спроса или сбоях система перенаправляет ресурсы и персонал между проектами, сохраняя загрузку и рентабельность.
• Низкая налоговая и административная нагрузка. Применение кооперативных механизмов позволяет повышать маржинальность, снижать налоговую нагрузку в рамках законодательства до 70%, административное давление, обеспечить налоговую безопасность собственников недвижимости, легальность и прозрачность финансовой деятельности.
• Внутренняя тарификация и распределение выгод. Для пайщиков действуют льготные цены, рассрочки и доли в прибыли; коммерческие продажи формируют доход для дальнейшего развития программы.
• Снижение рисков и угроз. Устойчивость к кризисным ситуациям, внешним рискам и угрозам за счёт диверсификации поставщиков и подрядчиков, каналов продаж и источников финансирования (включая иностранное участие); поставщиков, каналов сбыта и страхования; снижения административного давления.

Социально‑экономический эффект

• снижение порога входа для владельцев недвижимости за счёт доступа к готовой инфраструктуре без крупных капитальных вложений;
• снижение стоимости аренды за счёт кооперативной экономики, получение конкурентных преимуществ на рынке аренды;
• доступность аренды для проектов с низкой маржинальностью, развитие локального рынка доступной аренды, включая малые города и сельские территории;
• создание рабочих мест и развитие компетенций в сфере недвижимости, контроле качества, логистике и продажах;
• устойчивость к кризисам, внешним рискам и угрозам, обеспечение налоговой безопасности и автономия участников программы;
• повышение прозрачности и доверия благодаря единым стандартам, цифровому учёту и понятным правилам распределения выгоды.

Ожидаемые результаты:

• Повышение доходности объектов на 15-25%
• Оптимизация операционных расходов до 55%, повышение маржинальности
• Снижение налоговой нагрузки до 70%, отсутствие претензий налоговых органов
• Снижение вакантности помещений до 95%
• Увеличение рыночной стоимости объектов
• Создание прозрачной системы управления, эффективных платформенных решений

Основные показатели эффективности (KPI):

• Заполняемость объектов (occupancy rate)
• Коэффициент операционных расходов (OER)
• Рентабельность инвестиций (ROI)
• Срок окупаемости проектов
• Удовлетворенность арендаторов

____________________________

Будь впереди своих конкурентов, стань неуязвимым в условиях новой реальности — выведи свой бизнес на новый уровень развития и финансового успеха, создай проект в Живой системе для своего бизнеса прямо сейчас!

Гибкая структура, кооперация участников, прозрачность и умные процессы помогут тебе:

• повысить эффективность управления, быстро реагировать на изменения рынка;
• снижать издержки и стабильно расти в условиях новой реальности;
• привлечь лучших специалистов и линейный персонал;
• снизить налоговую нагрузку и административное давление.

Преврати свой бизнес в живой, самонастраивающийся организм, получи реальную экономию и новые возможности!

Шаг первый — Индивидуальная консультация для руководителей и собственников бизнеса.

На консультации:

• определим текущее состояние, сильные и слабые стороны вашего бизнеса;
• оценим налоговые риски, вероятность банкротства, привлечения к субсидиарной ответственности,
• дадим рекомендации по повышению эффективности трудовых коллективов, снижению рисков и налоговой нагрузки допустимыми законодательством способами;
• подскажем как защитить права собственности, повысить устойчивость бизнеса в условиях ужесточения налогового контроля и административного давления;
• предложим варианты создания Живой системы на базе вашего бизнеса.

Продолжительность консультации: 60 - 90 минут , порядок получения консультации здесь.
Стоимость консультации 7 000 руб.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Шаг второй — Экспресс-анализ текущего состояния бизнеса компании

В результате проведения экспресс-анализа вы получаете в форме документа отчет о проведении анализа и оценки бизнеса на предмет налоговых рисков, вероятности банкротства, привлечения к субсидиарной ответственности, который содержит:

• рекомендации по повышению эффективности трудовых коллективов;
• рекомендации по снижению рисков и налоговой нагрузки допустимыми законодательством способами;
• рекомендации по защите активов и информации о бенефициарных владельцах;
• рекомендации по автоматизации системы управления предприятием;
• рекомендации по реорганизации вашего бизнеса;

По результатам проведения экспресс-анализа проводится консультация онлайн или очно с пояснениями по проведению антикризисных мер, обсуждение вариантов и стоимости создания Живой системы на основе вашего бизнеса.

Для проведения экспресс-анализа потребуется заполнить чек лист.
Срок проведения экспресс-анализа — до 5 дней, порядок получения услуги по проведению экспресс-анализа здесь.
Стоимость проведения экспресс-анализа — 50 000 руб. (не является офертой, стоимость согласовывается сторонами договора).

ЗАПОЛНИТЬ ЧЕК ЛИСТ

Шаг третий — заключение договоров на создание/присоединение и сопровождение вашей Живой системы (бухгалтерский, налоговый учет, юридическое сопровождение, техническая поддержка цифровой системы управления).

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

__________________

Свяжитесь с нами уже сегодня!
Наши контакты:
тел: +7 919 900 0080
адрес эл.почты: your_business@qualitylive.su,
Telegram, WhatsApp, Форма обратной связи

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ
"СВОЁ ДЕЛО" ИНН 1800036569; ОГРН 1251800007557